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杭州再现地价贵过房价 绿城21亿高价夺地

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【星岛网讯】绿城中国5月7日宣布，以21亿元的总价、10666元/平方米的楼面价夺得杭州两幅地块。据测算，绿城中国买下的地块成本价与周边新盘的售价相差无几，再度上演“面粉贵过面包”一幕。 《第一财经日报》报道，与全国许多城市土地市场出现转冷趋势不同，杭州今年的第一次土地出让会非常火热。不少杭州的一线开发商及华润置地等全国性开发商都出现在竞拍现场，据一位在场的业内人士介绍，现场座无虚席，几位“老外”在现场也显得非常“扎眼”。 据了解，地块所处区域目前正在开发建设的项目并不多，周边在售的文鼎苑目前售价在15000元/平方米左右，而根据绿城此次获得两幅地块的平均楼面价 格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地块的成本价已与周边新盘的售价相差无几，再度上演“面粉贵过面包”一幕。 土地出让公告显示，上述两幅地块分别为蒋村1、2号地块，位于杭州西湖区蒋村一带，均为住宅用地，容积率均为2.2，出让面积分别为67亩和67.3亩。在土地出让前，业内人士普遍预计，为达到规模效应，两幅地块很可能由同一家开发商竞得。 杭州富动地产机构总经理周展在土地出让前曾认为，此次出让的蒋村两幅地块楼面价在7500元/平方米左右比较合理。在出让结果出来后，他却表示，绿城这 一价格完全在情理之中。“如果宋卫平真的很喜欢这两幅地块，那么价格可能会被放在第二位。”实际上，宋卫平亲临土地出让现场，已说明其对这两幅地块”志在 必得”。 但是，另据了解，就在绿城拿到的这两幅地块不远处，就有一个因2005年高价拿地被套牢的案例。据周展介绍，2005年一家名为富越 的房地产公司，以8225元/平方米的价格取得当年的10号地块，靠近此次出让的蒋村两幅地块，由于当时周边房价还未上涨，因此地块一直被套，直到最近才 传出即将开盘的消息。 对于绿城此次高价夺地，周展认为，可能与绿城”骨子里的城西情结”有关，去年该公司在杭州拿到的地块大多集中于杭州城东，在城西一直没有机会，“宋卫平拿地有长远考虑，在拿地之前，他应该已经把未来房价上涨的期望值加上”。 半个月前公布的绿城2007年年报显示，公司去年的营业收入仅57.39亿元，较前一年度的64亿元下滑10.3%。与此同时，仅去年一年，公司获得 21幅土地，需花费160亿元，其中绿城需支付100亿元，联营公司及合营公司需拿出约60亿元。据绿城副主席寿柏年介绍，公司今年还须支付30亿元的土 地款。如果算上此次取得的土地，公司今年仅土地出让金就需要支付超过50亿元的现金。实际上，截至2007年末，公司的资产负债比率已增至88.2%。 周展坦承，绿城此次拍地“有一定的非理性”因素，但“在市场不出现大波动的情况下，应该不会有太大问题”。他同时预计，上述两幅地块开发的项目在未来两年左右可以推向市场，售价应该在25000元/平方米以上，“也有可能突破30000元/平方米”。